Aldesa Inmobiliaria Latinoamericana, subsidiaria del Grupo Bursátil Aldesa, adquirió el 60% de la participación accionaría de Inversiones Montes del Barco S.A. con lo cual planean desarrollar un complejo turístico en Papagayo de Guanacaste.
Su papel se extenderá además al de banca de inversión para capitalizar, reestructurar financieramente y hacer posible un proyecto turístico que tiene casi 10 años de haberse diseñado pero que por una serie de tropiezos no ha podido construirse.
"Es un proyecto que en su concepción es exitoso, está maduro para arrancar y ha sido llevado con mucha seriedad", dijo Fernando Leñero, gerente general de Grupo Aldesa.
Reactiva interés
Monte del Barco, cuyo principal socio es Juan José Favier, del Grupo Favier Servicios Inmobiliarios de México, obtuvo la concesión en julio de 1996 por parte del Polo Turístico Golfo de Papagayo, apéndice del Instituto Costarricense de Turismo.
Tras 10 años de enfrentar una serie de tropiezos, legales, administrativos y de incertidumbre, ahora retoma interés en la iniciativa. Esto significa que les corresponderá aportar una parte del esquema de capitalización que se busca.
Dentro de la negociación entre ambos grupos se definió que Grupo Favier está abierto a seguir inyectando más capital conforme el proyecto demande mayores recursos, pero igual podrían optar por no asumir más riesgos.
"Están muy entusiasmados por el acuerdo y están esperando ver crecer al niño" dijo Eduardo Fernández, gerente general de Monte de Barco.
La expectativa ahora es invertir entre US$80 y US$90 millones en un complejo cuyas ventas deberán general, según las estimaciones, alrededor de US$500 millones.
Se trata de una infraestructura residencial y turística ubicada en un área de 22 hectáreas, explicó Fernando Rojas, gerente de mercadeo y desarrollo de Aldesa (véase recuadro: "Para turistas exigentes'').
Por el momento, existe alguna infraestructura básica como caminos, alcantarillado, servidumbre y servicio eléctrico provisional pues luego irá en forma subterránea. Operan un vivero que incluso suple de plantas a los hoteles y villas de la zona y ha sido,
junto con los programas de la playa, reconocido durante siete años consecutivos con el premio de Bandera Ecológica que entrega el Gobierno anualmente.
Hoteleros interesados
Si bien aún están en la etapa de reestructurar el programa de inversión, una de las prioridades será definir la marca del hotel. Este será cinco estrellas y apostarán a una cadena de alto nivel.
Ya se han acercado varias firmas, entre ellas la marca Hyatt que hace algunas semanas anunció su interés de invertir en el país y se encuentra buscando sitios en San José y Guanacaste, específicamente en Papagayo, el cual por su naturaleza se vislumbra como el destino costero por excelencia.
Pero han mantenido mayores contactos con otras tres cadenas.
La idea es que conforme se van vendiendo los primeros productos se vayan construyendo nuevas obras.
Leñero calculó que el proyecto en su totalidad podría implicar unos 10 años sin considerar factores exógenos que afectarían la industria turística a nivel internacional.
Monte del Barco se ubica en el mismo polo de desarrollo donde está el Four Seasons, considerado el hotel de mayor lujo hasta ahora construido en el país. Este abrió sus puertas en enero del año pasado e implicó una inversión de US$120 millones.
Negocios diversificados
La incorporación de Aldesa a esta propuesta turística coincide con el planteamiento estratégico que recientemente el grupo costarricense delineó y que incluye tres negocios principales.
El puesto de bolsa y administración de fondos que fue con el cual iniciaron.
El segundo se refiere al de banca de inversión dentro el cual asesora en planes de fusión y adquisición como lo hizo a finales de abril con la empresa nacional Media Gurú, adquirida por su homóloga Ibope-Time, transnacional dedicada a la investigación de medios de comunicación.
Leñero reconoció que hay dos más en proceso, pero al estar en la etapa confidencial no tiene la autorización de los inversionistas para revelar los nombres.
El desarrollo inmobiliario lo iniciaron a finales del 2003 con la apertura del centra comercial Terramall y ahora, luego de confirmar el potencial crecimiento y rentabilidad de la industria turística aprovecharon la oportunidad de aliarse con Monte del Barco.
La apuesta futura está en desarrollar viviendas y oficinas en el este de San José que permita crear el entorno adecuado para que tanto Terrama II como el resto de proyectos crezcan a los ritmos adecuados.
"Creemos que hay más riqueza en el este que en el Oeste de San José, más población y no ha habido suficiente desarrollo", explicó Leñero.
Para turistas exigentes
Según el plan maestro de Monte del Barco, el proyecto contempla las siguientes obras:
- Hotel de cinco estrellas con una marca hotelera de clase mundial. La propuesta original menciona 257 cuartos.
- Campo de golf de 18 hoyos, profesional.
- 300 lotes de 1.500 metros cuadrados en promedio cada uno que se venderían para residencias.
- 10 lotes para condominios con capacidad para 540 unidades de un área promedio de 250 metros cuadrados cada una.
- 10 villas de 400 metros cuadrados cada una.
- Infraestructura principal que incluye accesos y servicios básicos.
- Por el momento hay caminos, alcantarillado, amojonamiento, bodegas, sistema eléctrico.
Fuente: Fernando Rojas, gerente de mercadeo y desarrollo de Grupo Aldesa.
