Las distancias se acortan
Una vez más el listado de Las 100 de Obras permite un acercamiento a la problemática que viven las empresas del sector, dado que las condiciones económicas han reducido los márgenes para muchos negocios y porque la estrategia económica aplicada impide canalizar los recursos disponibles hacia las actividades productivas. En el caso de la construcción eso ha repercutido en un progresivo y notable cambio en el tipo de participantes de la muestra.
Excepto ICA ya no figuran en los primeros lugares las grandes firmas clave en el desarrollo de infraestructura e incluso, de tecnología, independientemente de los malos manejos administrativos, su ausencia más bien está relacionada con la falta de obra pública a gran escala. De acuerdo con las cifras de Oferta y Demanda Agregada del INEGI la participación de la inversión pública en la Formación Bruta de Capital Fijo pasó de 41.8% en 1994 a sólo 29.4% en el 2002; en primer trimestre de este año bajó a sólo 24.2%
El lugar de estas constructoras de infraestructura lo cubren empresas que han logrado sostenerse y crecer, como consecuencia la distancia entre Empresas ICA, Sociedad Controladora y la siguiente constructora ha disminuido notablemente. Este año las ventas de dicha firma sólo representaron 1.4 veces las ventas de Corporativo Geo, pero en 1999 ICA facturó 3.5 veces más que Geo.
Por otra parte algunas empresas reportan drásticos cambios en resultados, e incluso volúmenes de ventas, lo que deja ver que salvo contadas excepciones existe una gran dependencia en torno a fechas de inicio de obra, conclusión y venta o cobro de la factura.
Es probable que ese proceso, en el caso de la vivienda, tenga que ver con la política de asignación de créditos y condiciones de financiamiento de las empresas. Algunas grandes desarrolladoras como Geo ya maduraron esos procesos y las variaciones en sus resultados son más acordes con los avances de la economía. Las medianas y pequeñas ofrecen buenas cifras si están en la etapa de cobro de facturas; lo contrario sucede cuando están invirtiendo para terminar algún desarrollo.
Una radiografía
La mayoría de las empresas constructoras que participan en este listado encontraron que 2002 fue un año positivo en casi todos los aspectos. De hecho las ventas totales del grupo aumentaron 14% y de las 100 empresas que figuran en nuestro listado final, en 55 se observó un incremento en la facturación.
Esa recuperación se reflejó en incremento de la utilidad de operación. En general, viven la sequía cuando están en proceso de construcción; después cuando terminan los desarrollos en proceso, reducen sus gastos laborales y comienzan a obtener ingresos. Las empresas que dieron información sobre estas variables fueron 83. Del total, 46 mejoraron sus resultados, ya que 38 incrementaron su rendimiento y ocho redujeron pérdidas e incluso transitaron en un ambiente de utilidad. En contraste, 36 de las constructoras resintieron baja en la utilidad de operación y sólo una incrementó sus pérdidas. Eso explicaría el aumento de casi 100% en la utilidad de operación de las empresas que proporcionaron ese dato.
Por lo que respecta al balance del conjunto 87 empresas nos proporcionaron cifras, de las cuales 65% registró un crecimiento de activos y pasivos, en conjunto se reportó un fortalecimiento de los activos, que crecieron en 4.5% en tanto que los pasivos cayeron 0.4%.
El personal ocupado de las 89 empresas que dieron ese dato casi no aumentó en número, pero se observó un cambio importante en su composición, ya que se incrementó en 21% el total de operadores y 11% el personal administrativo. En cambio, se redujo 5.3 % el personal técnico y 0.9% el obrero. Como empresas en 48 se registró incremento en el personal empleado y en 41 disminuyó la plantilla.
La tendencia informática
El seguimiento acerca del uso de equipo informático en las constructoras confirma el esfuerzo que se hace en estas empresas por contar con tecnología informática. En las empresas que proporcionaron esa información se observa un crecimiento de 33.4% en computadoras de oficina y de 54% en las que se emplean en la obra.
Por lo que respecta al equipo de comunicación, el mayor porcentaje corresponde a los celulares, a los que siguen radios y otros equipos.
Pilar del mercado interno
En esta ocasión se pregunto a los constructores acerca de si están en condiciones de responder a la propuesta gubernamental de impulsar a la industria de la construcción como columna para la recuperación del mercado interno. Las respuestas en general demuestran la confianza que las constructoras en México tienen de sí mismas.
Como observará en los listados, en general el 2002 fue positivo para los constructores que participan en Las 100 Constructoras más importantes de México.
| Listado Principal
| Constructora | Posicion | | 2002 | 2003 | | Promotora de Casas y Edificios/Mexicali, BC | 21 | NF | | Grupo Favier/Guadalajara, Jal | 22 | 20 | | Intermex/Chihuahua/Chih. | 23 | NF |
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Ventas Netas | Miles de pesos | 02/01(%) | | (21) 500,180 | 32.8 | | (22) 478,321 | 6.7 | | (23) 455, 936 | 28.1 | |
Resultado operativo | Miles de pesos | 02/01(%) | | (21) 40,428 | 28.9 | | (22) 149,421 | 50.2 | | (23) 154,291 | 52.8 | |
Resultado neto | Miles de pesos | 02/01(%) | | (21) 38,627 | 71.4 | | (22) 134,890 | 54.8 | | (23) 51,984 | -30.9 | |
Capital contable | Miles de pesos | 02/01(%) | | (21) 109,327 | 23.3 | | (22) 381,535 | 21.2 | | (23) 730,308 | 3.2 | |
Activo total | Miles de pesos | 02/01(%) | | (21) 393,678 | 25.9 | | (22) 472,856 | 18.2 | | (23) 2,074,662 | 9.7 | |
Pasivo total | Miles de pesos | 02/01(%) | | (21) 284,351 | 26.9 | | (22) 91,321 | 7.0 | | (23) 1,344,354 | 13.7 | |
Personal total | Personas | 02/01(%) | | (21) 681 | -9.9 | | (22) 1625 | 8.3 | | (23) 1,146 | -0.2 | |
Composición del personal (%) | Administrativo | Técnico | Operativo | Obrero | | (21) 39.1 | 0.0 | 0.0 | 60.9 | | (22) 6.0 | 3.3 | 0.0 | 90.8 | | (23) 11.3 | 16.9 | 0.0 | 71.8 | |
Margen neto 2002 (%) | (21) 7.7 | | (22) 28.2 | | (23) 11.4 | |
ROA 2002(%) | (21) 9.8 | | (22) 28.5 | | (23) 2.5 | |
ROE 2002(%) | (21) 35.3 | | (22) 35.4 | | (23) 7.1 | |
Apalancamiento (veces) | (21) 2.6 | | (22) 0.2 | | (23) 1.8 | |
Solvencia (veces) | (21) 1.4 | | (22) 5.2 | | (23) 1.5 | |
Computadoras (unidades) | (21) nd | | (22) nd | | (23) 67 | |
Convergencia tecnológica 02/01(%) | (21) nd | | (22) nd | | (23) 13.6 | |
Renovación(Promedio) | (21) nd | | (22) nd | | (23) De 1 a 3 años | |
Origen del capital (País) | (21) Mex | | (22) Mex | | (23) Mex | |
Fundación (Año) | (21) 1992 | | (22)1993 | | (23) 1971 | |
